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2022年房地产各地政策大观察

2022-03-11

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2022年房地产各地政策大观察

2021年房地产走势牵涉到多少人的心,从个人、从业者、购房者、旁观者、房地产企业、到国家均无不关注。且2022年始多地均采取不同的升级保障措施,有的城市采取多种组合拳提振房地产。正在举行的两会也是一大重点,解读如下:

今年两会政府工作报告指出:

继续保障好群众住房需求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。

看重点:

一、房住不炒:

从2020年至2022年三年间的政府定调从未改变,这是底线中的底线。还在奢望炒房致富的人员要注意风险。

二、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。 主要是指刚需和改善需求。

三、稳地价、稳房价、稳预期。

自2020年开始,“三稳”一直都是楼市调控的基本原则。“稳”的背后,主要是大涨与防范大跌,政策考量满满。因房地产众多上下游产业链,且居民家庭近70%的财富都集中在房子上,整个社会承受不起房价剧烈波动的代价。

四、因城施策

全国不是一刀切的模式,而是据城市市情、房价、土地财政、人口、去化率等确定政策。

五、租购并举:

租赁房都是政策发力重点所在。租赁房为大城市新市民、年轻人住房问题的关键抓手之一。开发模式可能逐步会发生大的变化,是向政府-市场并行、租购并举的新加坡模式、德国模式的转向。

六、各地房地产政策观察

放松限购限贷类:三个城市发布限购限贷

南昌:2022年2月15日发布核心内容:全面开发城镇落户,实现零门槛落户,大专及以上学历,可以不迁户口,只需要提供租赁证和学历证明即可购房;夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定,可实现限购区不限套数。

郑州:2022年2月15日发布核心内容:既放松限购。子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购-套住房;又放松限贷。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

宁波:2022年2月15日发布核心内容:针对3套以上住房放开贷款(原来3套停贷);全面认贷不认房,只要房贷还完就算首套,执行首套首贷;据财联社,多家中介、银行回应宁波放开三套房贷政策:没有收到文件,目前暂未开放。

10个城市降低首付比例类:

玉林、菏泽、重庆、赣州、佛山、南宁、驻马店、温州、南通、昆明,这些城市及有重庆这样的一线城市,也有很多二至四线城市。若玉林2022年1月5日发布核心内容:对于首次购买商品住房的商业性个人住房贷款,其贷款额度最高不得超过购房合同总价的80%;对拥有1套商品住房,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款,其贷款额度最高不得超过购房合同总价的70%。并于1月27日又发布引导房企通过降首付比例等方式扩大消费。再若山城重庆2022年2月18日发布核心内容:对满足1年社保要求的购房者,大部分银行降低首套房贷首付比例至20%,二套首付40%。再若昆明2022年3月4日发布核心内容:昆明市放宽首付比要求,能享受到20%低首付的购房人增多。

13个城市下调房贷利率

这些城市主要包括:杭州、昆明、蚌埠、合肥、深圳、北京、上海、福州、惠州、苏州、广州、郑州及中山。可以看到四个超一线城市北上广深步调一致,多个一线城市步步紧随。如深圳2月发布:首套房贷款利率下调至4.9%,二套房贷款利率下调为5.2%。;再如郑州3月2日发布:加大银行对企业的贷款扶持力度;下调个人的住房贷款利率,并且对已经结清贷款的再购买商品房银行执行首套房贷款政策。主要论调就是降降,以吸引购房者入场。

25个城市公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽

马鞍山、济南、青岛、宁波、玉林、北海、自贡、浙江、株洲、绍兴、福州、衢州、南宁、深圳、晋中、东莞、中山、广西、达州、新乡、温州、唐山、南昌、宣城、德州。如唐山3月4日发布的主要内容为:单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度调整为80万元(原60万元);职工购买第二套自住住房的,最低首付款比例调整为不低于30%(原60%)。再如2月24日,深圳将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》;在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金。

放松限售类:

青岛3月4日发布新房由原来的取得不动产权证书满5年,变更为网签后满五年便可交易,二手房则是拿证满两年即可交易。

放松限价类:

长沙2月18日长沙房地产开发企业座谈会:房价指数涨幅上限为,刚需型住房不超过5个点,改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平,按8-10个点控制增长。

有17个城市加入购房补贴大军

珠海、保定、玉林、长春、泸州、南充、贵港、上海金山区、惠州大亚湾、绍兴、延吉、浙江、昆明等。

转载自:《腾讯网》发布2022年3月11日 方舟风景在路上 撰文