2022-03-11
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2021年房地产走势牵涉到多少人的心，从个人、从业者、购房者、旁观者、房地产企业、到国家均无不关注。且2022年始多地均采取不同的升级保障措施，有的城市采取多种组合拳提振房地产。正在举行的两会也是一大重点，解读如下：
今年两会政府工作报告指出：
继续保障好群众住房需求。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
看重点：
一、房住不炒：
从2020年至2022年三年间的政府定调从未改变，这是底线中的底线。还在奢望炒房致富的人员要注意风险。
二、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。 主要是指刚需和改善需求。
三、稳地价、稳房价、稳预期。
自2020年开始，“三稳”一直都是楼市调控的基本原则。“稳”的背后，主要是大涨与防范大跌，政策考量满满。因房地产众多上下游产业链，且居民家庭近70%的财富都集中在房子上，整个社会承受不起房价剧烈波动的代价。
四、因城施策
全国不是一刀切的模式，而是据城市市情、房价、土地财政、人口、去化率等确定政策。
五、租购并举：
租赁房都是政策发力重点所在。租赁房为大城市新市民、年轻人住房问题的关键抓手之一。开发模式可能逐步会发生大的变化，是向政府-市场并行、租购并举的新加坡模式、德国模式的转向。
六、各地房地产政策观察
放松限购限贷类：三个城市发布限购限贷
南昌：2022年2月15日发布核心内容：全面开发城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需要提供租赁证和学历证明即可购房；夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可实现限购区不限套数。
郑州：2022年2月15日发布核心内容：既放松限购。子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购-套住房；又放松限贷。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
宁波：2022年2月15日发布核心内容：针对3套以上住房放开贷款（原来3套停贷）；全面认贷不认房，只要房贷还完就算首套，执行首套首贷；据财联社，多家中介、银行回应宁波放开三套房贷政策：没有收到文件，目前暂未开放。
10个城市降低首付比例类：
玉林、菏泽、重庆、赣州、佛山、南宁、驻马店、温州、南通、昆明，这些城市及有重庆这样的一线城市，也有很多二至四线城市。若玉林2022年1月5日发布核心内容：对于首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的80%;对拥有1套商品住房，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的70%。并于1月27日又发布引导房企通过降首付比例等方式扩大消费。再若山城重庆2022年2月18日发布核心内容：对满足1年社保要求的购房者，大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，二套首付40%。再若昆明2022年3月4日发布核心内容：昆明市放宽首付比要求，能享受到20%低首付的购房人增多。
13个城市下调房贷利率
这些城市主要包括：杭州、昆明、蚌埠、合肥、深圳、北京、上海、福州、惠州、苏州、广州、郑州及中山。可以看到四个超一线城市北上广深步调一致，多个一线城市步步紧随。如深圳2月发布：首套房贷款利率下调至4.9%，二套房贷款利率下调为5.2%。；再如郑州3月2日发布：加大银行对企业的贷款扶持力度;下调个人的住房贷款利率，并且对已经结清贷款的再购买商品房银行执行首套房贷款政策。主要论调就是降降，以吸引购房者入场。
25个城市公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽
马鞍山、济南、青岛、宁波、玉林、北海、自贡、浙江、株洲、绍兴、福州、衢州、南宁、深圳、晋中、东莞、中山、广西、达州、新乡、温州、唐山、南昌、宣城、德州。如唐山3月4日发布的主要内容为：单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度调整为80万元（原60万元）；职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例调整为不低于30%（原60%）。再如2月24日，深圳将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》；在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金。
放松限售类：
青岛3月4日发布新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易。
放松限价类：
长沙2月18日长沙房地产开发企业座谈会：房价指数涨幅上限为，刚需型住房不超过5个点，改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长。
有17个城市加入购房补贴大军
珠海、保定、玉林、长春、泸州、南充、贵港、上海金山区、惠州大亚湾、绍兴、延吉、浙江、昆明等。
转载自：《腾讯网》发布2022年3月11日 方舟风景在路上 撰文